LeaseLens と LeaseTrace の違い
2026 年 5 月、LeaseLens から LeaseTrace に名称変更しました。LeaseTrace と leaselens.ai(無料のクイックビュー ツール)の違い、そしてどのような場面でどちらを使うべきかを整理します。
最終更新: 2026-05-07
「LeaseLens」を検索してこちらに辿り着いた場合、お探しの製品は次の 2 つのどちらかである可能性があります。
- leaselens.ai — 賃貸借契約 PDF をブラウザにアップロードして one-shot サマリーを取得できる無料のクイックビュー ツール。アカウント不要、後続のワークフロー連携もなし。1 件の契約書を手元に持っていて、すばやく読みたいときに適しています。
- LeaseTrace(旧 LeaseLens) — 香港・シンガポール・東京の CRE 仲介、REIT アナリスト、CPA 監査チーム向けに設計された有償の商業賃貸借契約抽出サービス。ページ単位の引用、40-60 個の構造化フィールド、Excel および Argus 互換エクスポート、そして HK 印花税 / SG GST / JP 敷金・礼金・更新料 をカバーするマルチ法域スキーマを備えます。
問題領域は同じでも、製品形態と顧客層は異なります。私たちが何で、何ではないかを以下にまとめます。
なぜ名称を変更したか
2026 年初頭に LeaseLens として立ち上げました。同年 5 月、別の無料ツール(leaselens.ai)が同じ名称を使用していることを確認。継続的な混同を避けるため、また私たちの製品形態が彼らとは異なるため、2026 年 5 月に LeaseTrace に改名しました。/leaselens/* 配下の URL は既存顧客の注文回復リンクを維持するために引き続き有効ですが、これ以降の正式ブランド名は LeaseTrace です。
leaselens.ai が優れている点
- 無料 — 1 件の契約書をその場で確認するのに費用ゼロ
- コミットなし — PDF をペーストし、結果を受け取り、離脱
- 個人テナントや単発のチェックに向く — 個人で自宅の賃貸借契約を読むだけなら leaselens.ai で十分です
LeaseTrace が異なる点
LeaseTrace は単発の閲覧ではなく、プロのワークフローを前提に設計されています。
全フィールドにページ単位の引用。 出力 Excel の各値は、原 PDF の該当ページと引用文へリンクします。監査プロセスはこれを要求します。仲介担当者がテナント代理メモを作成する際もこれを要求します。ChatGPT 風のサマリーには存在しません。
APAC 対応のスキーマ。 LeaseTrace の 40-60 フィールド スキーマには、法域固有のフィールドが含まれます。
- 香港:印花税、地租、差餉、管理費
- シンガポール:GST、原状回復補償金、service charge
- 日本:敷金、礼金、更新料、共益費
米国データで訓練された NLP モデル(多くの汎用契約抽出ツールを含む)は、これらのフィールドを取り逃すか、誤分類します。LeaseTrace は APAC 商業賃貸借契約に特化して構築されています。
Excel + Argus エクスポート。 出力は既存の underwriting モデル(Argus Enterprise CSV 互換、数式を保持した Excel テンプレート)にそのまま流し込めます。チャット スレッドでも PDF サマリーでもありません。
監査トレイル。 各抽出は、引用とフィールド単位の信頼度を含む検索可能な版として保存されます。下流の利用者が値に異議を唱えた場合、その出典を即座に提示できます。
契約単位の課金、サブスクリプション無し。 1 件 $24 の都度払い(10 件パック $179、50 件パック $649)。月額もシート課金もコミットもなし。トークンは失効しません。
どの場面でどちらを使うか
| シーン | 推奨 |
|---|---|
| 自宅の賃貸借契約を読む | leaselens.ai(または自分で読む) |
| 1 つの条項を手早くチェックしたい、顧客を伴わない | leaselens.ai または ChatGPT |
| ブティック CRE 仲介がディール メモ用にテナント賃貸借契約を抽出 | LeaseTrace |
| REIT アナリストが四半期 rent roll レビューを実施 | LeaseTrace |
| Big-4 監査チームが東京ポートフォリオで IFRS 16 / ASBJ 13 リース会計 | LeaseTrace |
| 香港 CPA 法人が監査サイクルごとに顧客契約を再抽出 | LeaseTrace |
| ファミリー オフィスが単一の APAC アセットでアクイジション デューデリジェンス | LeaseTrace |
正直な対象範囲
LeaseTrace v1 は 英語の商業オフィス賃貸借契約(HK / シンガポール / 日本)をカバーします。繁體中文および日本語スキャンの契約書はロードマップに含めています。以下はカバーしていません。
- 米国商業賃貸借契約(Lextract や Prophia がより強い領域です)
- 住宅賃貸借契約(対象外。日本の住宅敷金紛争については当社のもう一つの製品 Shikikin を参照)
- 物件管理ワークフロー(別カテゴリの製品 — Leasecake や AppFolio など)
ご判断の参考に
leaselens.ai をお探しでしたら、リンクは leaselens.ai です。クライアント業務向けに、引用と監査トレイル付きの APAC グレードの契約抽出が必要であれば、LeaseTrace はそのために構築されています。最初の 1 件は $24、サブスクリプション無し。1 件試してから判断していただけます。