LeaseLens 與 LeaseTrace
我們在 2026 年 5 月由 LeaseLens 改名為 LeaseTrace。本頁說明 LeaseTrace 與 leaselens.ai(那個免費快查工具)的差異,以及甚麼情況下用哪個合適。
最後更新: 2026-05-07
如果你搜尋「LeaseLens」而來到這頁,你可能在找以下兩個產品中的其中一個:
- leaselens.ai — 免費的快查工具,可以上傳租約 PDF 在瀏覽器內取得 one-shot summary。毋須註冊,亦不會與後續工作流程整合。當你只是手上有一份租約、想快速讀完時可用。
- LeaseTrace(舊稱 LeaseLens) — 為香港、新加坡、東京的 CRE 經紀、REIT 分析師、CPA 審計團隊而設的付費商業租約抽取服務。頁級引用、40-60 個結構化欄位、Excel 及 Argus 兼容匯出,並具備跨 jurisdiction schema(覆蓋 HK 印花税 / SG GST / JP 敷金 礼金 更新料)。
同一個問題範疇,但是不同產品、面向不同買家。以下是我們是甚麼、以及我們不是甚麼。
為何改名
我們在 2026 年初以 LeaseLens 名義推出。同年 5 月發現另一個獨立的免費工具(leaselens.ai)使用同一個名字。為了避免持續混淆,加上我們的產品形態與他們不同,我們在 2026 年 5 月改名為 LeaseTrace。/leaselens/* 路徑下的 URL 仍然可用,以保留客戶之前收到的訂單恢復連結;但向前的品牌正式名稱是 LeaseTrace。
leaselens.ai 在哪裏更好
- 免費 — 一次性看一份租約零成本
- 零承諾 — 貼上 PDF、取得答案、離開
- 適合個人租戶或好奇查閱者 — 你個人讀自己的住宅租約,leaselens.ai 已足夠
LeaseTrace 在哪些方面是不同的
LeaseTrace 是為專業工作流程而設,不是為一次性查閱:
每個欄位都附頁級引用。 輸出 Excel 中每個值都連結回原 PDF 的確切頁面及引文。審計流程要求這個。經紀準備 tenant rep memo 要求這個。ChatGPT 風格的摘要無法提供。
APAC 感知的 schema。 LeaseTrace 的 40-60 欄位 schema 包含 jurisdiction 特定欄位:
- 香港:印花税、地租、差餉、管理費
- 新加坡:GST、回復按金(reinstatement bond)、service charge
- 日本:敷金、礼金、更新料、共益費
以美國語料訓練的 NLP 模型(包括大部分通用租約工具)會完全漏掉這些欄位或誤分類。LeaseTrace 是專為亞太商業租約打造。
Excel + Argus 匯出。 輸出可直接進入你既有的 underwriting 模型(Argus Enterprise CSV 兼容、Excel template 公式保留)。不是聊天串、不是 PDF 摘要。
審計軌跡。 每次抽取均會儲存帶引用及逐欄位 confidence 的版本。下游使用者若對某個值有異議,你可以即時拉出原文出處。
逐份計價,無訂閱。 每份 $24 一次性,或 10 份 $179 / 50 份 $649。無月費、無 seat、無承諾。Tokens 永不過期。
甚麼時候選哪個
| 情境 | 建議 |
|---|---|
| 讀自己的住宅租約 | leaselens.ai(或自己讀) |
| 想對某條條款做快速 gut-check,沒有客戶介入 | leaselens.ai 或 ChatGPT |
| 精品 CRE 經紀行為 deal memo 抽取 tenant 租約 | LeaseTrace |
| REIT 分析師做季度 rent roll 覆核 | LeaseTrace |
| 四大會計師樓對東京組合做 IFRS 16 / ASBJ 13 lease accounting | LeaseTrace |
| 香港 CPA 行每個審計周期重抽客戶租約 | LeaseTrace |
| 家族辦公室對單一亞太資產做收購盡調 | LeaseTrace |
誠實範圍
LeaseTrace v1 覆蓋英文商業寫字樓租約(香港 / 新加坡 / 日本),繁體中文及日文掃描租約支援列入路線圖。我們不覆蓋:
- 美國商業租約(Lextract 與 Prophia 在這片市場更強)
- 住宅租約(超出範疇;日本住宅敷金爭議請參考我們另一產品 Shikikin)
- 物業管理工作流(屬另一產品類別 — 例如 Leasecake 或 AppFolio)
你應該怎麼做
如果你想要的是 leaselens.ai,連結就是 leaselens.ai。如果你想要為客戶工作而用、附引用及審計軌跡的亞太級租約抽取服務,LeaseTrace 正是為此而建。第一份 $24,無訂閱,可以先試一份再決定。