商業租約術語表
寫字樓、零售、工業租約裡你會真正遇到的術語。精選,並非詳盡。
CAM Charges
CAM charges 是甚麼、業主通常如何計算、審計時應質疑哪些項目，以及它們在香港／新加坡／日本商業租約中的常見寫法。
Common Area（共用部分）
Common area 在商業租約中代表甚麼、它的界定如何影響 CAM charges，以及簽約前應先釐清哪些範圍。
Estoppel Certificate（租約狀況確認書）
Estoppel certificate 是甚麼、為何貸款方和買方會要求提供、租戶應確認與不應確認哪些事項，以及亞太區的常見做法。
Gross Lease（全包租約）
甚麼是 gross lease、業主如何承擔營運成本、它在甚麼情況下對租戶較合理、它與 modified gross（修正毛租）的分別，以及亞太區的對應做法。
Holdover Tenancy（租約期滿後繼續佔用）
Holdover tenancy 是甚麼、holdover rent 加幅通常如何寫、tenant at sufferance 與經業主同意繼續佔用有甚麼分別，以及香港與亞太區的常見做法。
Letter of Intent（LOI，意向書）
商業租約中的 LOI 有甚麼作用、哪些條款具約束力或不具約束力、應包括哪些內容，以及亞太區的租約 LOI 有何不同。
Modified Gross Lease（修正毛租）
甚麼是 modified gross lease、它如何在業主與租戶之間分配成本、為何 base year（基準年度）很重要，以及它在亞太區寫字樓租約中如何出現。
Rentable vs Usable Square Feet（可出租面積與可使用面積）
為甚麼 rentable / usable 的分別重要、公攤比率如何計算、常見量度標準如何影響租金，以及亞太區的常見做法。
SNDA（從屬、非干擾及承認協議）
SNDA 是甚麼、為何貸款方要求 subordination、non-disturbance 保障甚麼，以及 foreclosure 後 attornment 如何運作。
Sublease（分租）
甚麼是 sublease、它與 assignment 有何不同、主租約通常會要求甚麼，以及亞太區業主如何處理 sub-letting。
TI Allowance（租戶裝修補貼）
TI allowance 在商業租約中如何運作，包括固定金額與 turnkey 結構、哪些成本可報銷、撥款機制，以及亞太區常見的裝修交付做法。
Triple-Net Lease（NNN，三重淨租約）
甚麼是 triple-net（NNN）租約、三個 net 分別涵蓋哪些成本、它與 gross 及 modified gross（修正毛租）有何分別，以及在亞太區常見於哪些場景。